+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могут Ли Высчитать Долг По Кредиту При Продаже Квартиры

Могут Ли Высчитать Долг По Кредиту При Продаже Квартиры

У меня долг по кредиту, который в данный момент я не могу погасить, уже был суд и судебные приставы в любой момент могут ко мне нагрянуть. Может ли квартира арестована приставами? У меня квартира в собственности, которую я хочу продать. Могут ли мне как то помешать при продаже квартиры при переоформлении документов на квартиру из-за кредитных долгов? Здравствуйте, Маргарита. В силу статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, к которому в частности относится жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могут Ли Высчитать Долг По Кредиту При Продаже Квартиры

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой. Проблема неуплаты квартплаты очень актуальна. Часто бывает, что у жильца накапливаются большие долги за жилищно-коммунальные услуги.

Когда сумма превышает все мыслимые и немыслимые пределы, то в большинстве случаев жилищно-коммунальным хозяйствам приходится обратиться в суд. Собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению квартиры только в общем порядке исполнительного производства.

Лишиться квартиры в подобной ситуации можно, только если она у должника не является единственной, а сумма долга за коммунальные услуги практически равна стоимости жилой площади. Так, никто не станет, да и не сможет, претендовать на квартиру за 1 млн. Существуют правила продажи единственного жилища должника, которые защищают граждан от полной потери жилища. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету.

Счета могут быть оформлены в разных банках. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги.

Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Для получения нужных нам 50 рублей средний доход за последние три месяца должен составлять ориентировочно рублей.

При этом максимальный платеж будет в районе рублей — основной долг, — проценты. Затем сумма будет медленно уменьшаться. Выходит, если каждый месяц исправно платить по рублей основного долга и остаток по процентам, то через 20 лет мы переплатим банку около 74 рублей.

Подсчет, конечно, весьма условный. За это время ставка рефинансирования, к которой привязан кредит, изменится не раз. Переплата — 33 рубль. Выходит, значительно дешевле найти поручителей, чем оформлять квартиру в залог. Кроме того, за оформление договора залога надо заплатить порядка рублей, а также потратиться на оценку рыночной стоимости квартиры.

Если квартира будет в залоге, понадобится также заключение о ее рыночной стоимости. Историю придумали на ходу. Семья с двумя несовершеннолетними детьми нашла желанную квартиру на вторичном рынке.

Для осуществления мечты не хватает только 50 рублей. Такую сумму мы и стремимся позаимствовать у банков, располагая стабильной работой и средней для Минска зарплатой отталкивались от последнего отчета Белстата.

У мужа пусть будет рублей, у жены — Других кредитов супруги не имеют, поручителями нигде не выступают и прочих долгов за душой не держат. При наличии в собственности заемщика, допустившего просрочку, нескольких квартир и иных жилых помещений судебные приставы вправе наложить взыскание на квартиру и выставить ее на торги.

При этом начальная цена устанавливается в сумме общей задолженности перед банком. Вырученные денежные средства сверх долга будут компенсированы заемщику, что на практике происходит довольно редко.

На практике банкам конфисковать и реализовать квартиры простых граждан, не переданные в залог в качестве обеспечения, достаточно проблематично.

В этих случаях крупные кредитные организации обращаются в суд и взыскивают задолженность через судебных приставов. Продажа доли возможна как в рамках соответствующего соглашения, заключенного непосредственного с банком, так и обращение взыскания на долю через судебных приставов на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила Перейти в фотобанк. Тяжелое финансовое положение, желание заработать или же планы по расширению жилплощади — какими бы ни были причины продажи ипотечной квартиры, процесс будет иметь свои особенности и трудности.

РИА Новости. Банк принимает предмет залога в счет погашения долга по кредитному договору, после чего документы акт о передаче залога, согласие банка о принятии имущества и протокол о результатах торгов передаются в службу государственной регистрации. Так квартира оказывается в собственности у банка.

Продажа квартиры должна погасить долг заемщика перед банком. Сумму долга определяет суд. Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга.

То есть сумма долга будет расти. Если от продажи квартиры денег останется больше, чем сумма долга, то разница возвращается заемщику. Если должник согласен продать квартиру с торгов, чтобы рассчитаться с банком, залоговую недвижимость продают на аукционах. При наличии добровольного согласия должника банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на официальных сайтах банка или на сторонних площадках — например, можно посмотреть на Залог По такой схеме вряд ли удастся купить недвижимость проблемных заемщиков с существенной скидкой.

Такие объекты банки стараются реализовать по рыночным ценам, поэтому стартовая цена будет в рынке. А после, в процессе торгов и повышения стоимости участниками аукциона и вовсе может запросто превысить среднерыночные показатели.

В этом случае новый собственник квартиры также платит за нее рыночную стоимость, но выигрывает на ставке по ипотечному кредиту — если бы он просто обратился за займом, без приобретения заложенной недвижимости, ипотеку банк выдал бы ему на общих условиях, а не по сниженной ставке.

Удержание из пенсии является одним из методов государственных органов вернуть переплаченные денежные средства в казну. Так как неработающий или работающий пенсионер обычно не хочет возвращать переплату добровольно, используются различные способы возврата денежных средств : Сегодня существуют несколько причин произвести удержание из пенсионного обеспечения.

Я вот не понимаю людей, хотите купить квартиру значит есть деньги, и я не думаю что у дочери кредитов на миллион, да возьмите закройте и спите спокойно, тем более вы не можете на себя оформить, а на родственников тоже не стоит, неизвестно как жизнь сложится, вы же не палку колбасы покупаете, и если передадите на хранение, то не жалко будет если съедят. Подумайте, Удачи Вам! Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.

Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного. У человека есть другая квартира для проживания.

Любой кредит подразумевает наличие обязательств по его возврату. Обязательства в свою очередь влекут санкции, которые могут применяться в случае невозврата долга. Об этом всегда следует помнить перед тем, как оформить кредит в банке. Рассмотрим подробнее последствия, с которыми придется столкнуться должникам и варианты выхода из сложившейся ситуации. Но в начале немного статистики. В первую очередь хочется отметить, что всё больше казахстанцев живут не по средствам.

Он выступает или в форме продажи товаров с отсрочкой платежа, или в форме предоставления банковской ссуды на потребительские цели, в том числе через кредитные карты. При этом взимается довольно высокий процент. Обычно потребительскому кредиту сопутствуют дополнительные комиссии и сборы, которые увеличивают реальную стоимость кредита и формируют так называемую скрытую процентную ставку.

Поэтому выбор кредита в том или другом банке, исходя из объявленной процентной ставки по кредиту, может быть не всегда наилучшим. В этом случае следует руководствоваться расчётом полной стоимости кредита эффективной процентной ставки.

Другими словами, банки должны раскрывать полную стоимость своих кредитов с учётом всех дополнительных платежей и комиссий. Одно из фундаментальных и необъяснимых свойств жизни — ее непредсказуемость. Человек планирует взять кредит, получить с его помощью некоторые жизненные удобства, а затем потихоньку, по мере получения доходов, расплатиться с кредитором.

А на деле иногда все выходит совсем не так: получить-то удалось и даже с удобствами не так уж плохо сложилось, а вот с возвращением средств банку…. Что делать, если долг просрочен? И не просто просрочен, а еще и передан коллекторам.

Законно ли это? Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость , с помощью нашего сервиса. Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи. При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Покупка квартиры с долгом — это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи например, права несовершеннолетнего владельца.

Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам. Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру. Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье.

Возможна ли продажа квартиры при наличии задолженности по кредиту?

Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении. При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком. Если займ не выплачивается, то накладывается взыскание на имущество пенсионера.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках.

Скажите, пожалуйста, как узнать долги продавца квартиры по ЖКХ в многоквартирном доме перед покупкой? Год назад моя дочь купила квартиру. Все было хорошо, но недавно начались звонки из банка и,наверное, от коллекторов по поводу каких-то долгов продавца квартиры. С банком мы разобрались, а вот с коллекторами проблема.

Долги продавца квартиры

Риски и советы юриста. Во многих случаях продажа квартиры с долгами не противоречит законодательству Российской Федерации. Например, речь идет о коммунальных платежах или о задолженностях по капитальному ремонту. Ведь должником считается человек, а не имущественное хозяйство. Квадратные метры по определению не должны иметь долговые обязательства.

Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи. А долговые обязательства все равно придется закрывать. Если жилплощадь не приватизирована, то никто не будет обращать внимание на то, числятся ли на имущественном хозяйстве долги или нет. Квадратные метры являются государственной собственностью, и распоряжаться ей жильцы не могут.

Только после приватизации жилье можно будет продать. Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения. Если жилплощадь перешла в виде залога в банк, то продать ее будет невозможно без согласия банка. Во всех остальных случаях продажа жилья допустима.

Даже имея задолженности по квартплате, можно продать жилье, но необходимо получить письменное согласие всех хозяев. Полезная информация! В качестве альтернативы можно договориться с покупателем о цене, где будет вычтена сумма долга. На законодательном уровне не запрещено продавать жилье с долгами за коммунальные услуги.

Но продавца стоит поставить в известность, что имеются некие долговые обязательства. Необходимо заранее урегулировать этот факт, и хотя новый хозяин не будет отвечать за долги предыдущего, ему все равно долго придется налаживать отношения с поставщиком коммунальных услуг. При долговых обязательствах по коммунальным платежам могут отключить свет, газ, тепло и воду, что значительно осложнит продажу жилья. Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке.

В этом случае можно:. Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной! Как уже упоминалось выше. Долговые обязательства закрепляются за владельцем, а не за квартирой.

То есть, если собственник захочет продать свою недвижимость другому человеку, то его долги не переходят на нового хозяина. Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан оплачивать коммунальные платежи с момента получения права собственности на приобретенную жилплощадь. Новый владелец должен оплачивать только свои расходы воды, света, тепла и т. После смены владельца покупатель должен обратиться в УК и сообщить об этом. Для этого следует показать договор купли-продажи и выписку из реестра.

Если переуступку не оформляли заранее, то УК не имеет право требовать оплату задолженности от нового собственника. Согласно статье Уголовного кодекса РФ такие действия считаются противозаконными, за вымогательство УК несет уголовную ответственность.

Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное — правильно составить договор. Он делается в двух экземплярах и должен отражать:. Если долг висит на продавце, то вопрос уплаты не отмечается в договоре. Помимо договора купли-продажи для продажи недвижимости потребуется перечень документов:. С пакетом документов направляются в Росреестр.

Там же подают заявление на регистрацию прав владения жильем. Затем новый собственник идет в УК и погашает все долги, если это указано в договоре. Если этот пункт был пропущен, то он регистрирует новый лицевой счет и оплачивает только свои счета. Если вторая сторона согласна оформить переуступку, то можно заключать письменное разрешение. Его оформляют как часть основного договора или в виде отдельного листа. Перед составлением следует получить разрешение на переуступку долга от Управляющей компании.

УК должна быть в курсе о смене собственника. Согласие можно получить без проблем, так как управляющая компания сама заинтересована в получении денег. Если долговые обязательства останутся за предыдущим хозяином, то УК придется самостоятельно искать его и взыскивать долг. После получения согласия Управляющая компания составит разрешение на переуступку.

Документ составляется в свободной форме, где указывается:. При оформлении соглашения покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после подписания. Все долговые обязательства, оставленные прежним хозяином, остаются за ним.

Он должен в любом случае их погасить, а УК приложить все усилия к взысканию задолженности. Уважаемые читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму внизу , либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам. Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery.

Восстановите свой пароль. Ваш адрес электронной почты. Forgot your password? Get help. Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания? Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве? Самое популярное. Может ли муж продать квартиру без согласия жены? Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности супругов, необходимо получить согласие обеих сторон. Но в некоторых случаях допускается отсутствие такого согласия.

Рассмотрим, может ли муж Как делится неприватизированная квартира при разводе. Нажитое в браке имущество считается общей собственностью и делится между супругами.

Это правило распространяется на любые движимые и недвижимые вещи. Но у квартиры, которая Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества супругов? При расторжении брака стороны могут заключить соглашение о распределении общего имущества. Но иногда супруги, подписав документ, в дальнейшем не согласны с указанным распределением собственности О сайте Политика конфиденциальности Карта сайта Контакты. Сохраняется обязанность погашения долговых обязательств после продажи жилплощади. УК управляющая компания вправе через суд взыскать необходимую сумму.

Не обязан выплачивать долг бывшего собственника. Оплачивает коммунальные счета с момента получения права на квартиру.

Могут ли судебные приставы помешать при продаже квартиры если есть долг по кредиту

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Цена: руб. Новое платье Малинка. Горького, пл.

Очень классное платье в китайском стиле. Хорошо на ребенка ростом см. Ткань - джинса. Померить - Автозавод Конверт в коляску на овчине очень теплый, состояние идеальное. Возможна отправка по России Цена: 1 руб. Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту.

Главное — правильно определить, что ему нравится, и Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки! Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел. Общий Мой малыш - Объявления: детская одежда Мой малыш - Объявления: детская обувь Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Халявный Халявный основной Котята и др.

Новинки Цветы ЖК ул. Южный бульвар Гагаринские высоты мкр. Бурнаковский мкр. Белый город мкр. Зенит ЖК Гагарина пр. Алкогольный форум Лютики-цветочки Котоводство Форум сексуального опыта Свободка Праздничные форумы Праздничный форум Форум модераторов Новый форум модераторов Отзывы и предложения техподдержка. По вашему запросу ничего не найдено. Пожалуйста переформулируйте запрос.

Новая тема. Вы не можете создавать новые темы. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь. Общение Мой малыш Мой малыш - Основной Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами.

ОФФ болталка. Не про детей и родителей. С друзьями на NN. У вас пока нет друзей на NN. RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена. Воспользуйтесь поиском , чтобы найти новых друзей. Ситуация такая, подруга решила купить квартиру без агента, сама выбирала. Нашла квартиру по нормальной и вполне себе рыночной цене, у продавца агент агенство серьезное известное , сделка ипотека. По первоначальной договоренности все деньги продавец получал после регистрации через аккредитив.

Когда подруга заподозрила неладное, заглянула на сайт приставов, у продавца долг тр, сказала об этом агенту, агент информацию подтвердил и сказал "есть такое, не хотите, не берите".

Квартира не под арестом. Сделка ессно отменилась Я когда узнала все это, в шоке была!! Инет почитала, здесь же мошенничество. Такую продажу и завернуть могли в Росреестре и отменить потом, когда приставы узнают, что человек продал недвижимость и долг не отдал. Сейчас эта квартира опять в продаже.

Вот как на это агенство пошло, они о долге продавца молчат. Кому сообщить о данном факте или может сидеть и молчать в тряпочку, ниче тут страшного нет? Ответить Вы не можете отвечать в этой теме. Ссылка на сообщение. Возможно только если потом арест наложат после покупки, то вам нужно будет приставам писать заявление,чтобы его сняли. Аналогичная ситуация у нас была с одной машиной, приставы наложили арест после покупки за долги прежнего владельца.

Даже ехать никуда не пришлось, я по электронке скидывала документы о купле продажи,с датой до наложения ареста приставу исполнителю и все запреты через две недели убрали. Но,зная факт каких то долгов заранее у кого то, ничего бы покупать не стала.

После того, как возникли сомнения, агент стала предлагать передачу денег через нотариуса, лишь бы до сделки, стала СВОЕГО нотариуса предлагать. Тут вопрос именно к агентству, как они на это идут? Ведь агенство выступает как посредник и гарант сделки. Если человек продает сам, тут понятно. Ну и агенства никогда ничего не гарантировали на деле, только на словах.

Этот человек хорошо зарабатывает чисто на психологии и больше не на чем. Якобы с агентом спокойнее морально. Вот тут по этому поводу говорили, нотариус заверил передачу денег, потом сделку в росреестре приостановили, нотариус потом говорит продавцу- отдай обратно. Продавец-денег нет, кончились. Покупатель идет в суд. Ну так передавайте деньги после регистрации сделки в росреестре, делов то?!

Знакомые от этой сделки уже отказались. Сейчас на эту же квартиру ищется покупатель, он также не будет предупрежден о долгах и вполне возможно согласится на их условия. Может приставов предупредить, что квартира продается по такой схеме или им это пофиг будет? Кроме того, продавец может вполне являться добросовестным плательщиком своих долгов периодически носить приставам деньги и в таком случае оснований для ареста у них просто нет.

Наличие у человека долгов! Приостановят то на каком основании,если квартира не в залоге и не в аресте? И деньги можно передать в росеестре при желании.

Так вроде как подписали договор и с этого момента собственность не ваша. Хоть по машине,хоть по квартире. Это даже в договоре самом прописывается. А дальше уже наступает ответственность покупателя зарегистрировать свою собственность. Договор купли продажи это не простая бумажка,а юридический документ,имеющий силу.

И даже если вы все выяснили,то эти риски можно застраховать на всякий случай. ГК РФ Статья Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем". Так даже исходя из этого можно сказать,что с квартирой продавец ничего уже сделать после подписания договора не может и любые телодвижения по объекту также не возможны.

Если продан объект, подписан договор раньше наложения ареста, то вы добросовестный покупатель. И это главное. Знаю историю знакомых с машиной по аналогии и с судом в дальнейшем,если вас интересует были ли примеры. И выше писала также свой личный пример. Ну и прочитайте кто является добросовестным покупателем в нашей стране.

Нет исполнительного с арестом,пристав очухался поздно,это уже проблема пристава. Я не юрист. Машина тоже после подписания договора купли-продажи должна быть зарегистрирована в гибдд.

Так что смысл один и тот же. Некоторые машины стоят подороже квартир. Вам никто не мешает подписать договор и сразу же в ту же минуту подать документы на регистрацию. Это 4 дня ожидания с момента запроса. Арест наложить тоже не 5 минут. Машина тоже вообще то собственность,ещё какая. Вы регистрируйте в гаи не номер машины отдельно, а информацию,что автомобиль принадлежит вам теперь после подписания договора. И уже вашему автомобилю присваиваются такие то номера.

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Присматриваем квартиру. Нашли еще один вариант в нормальном месте, без ремонта, но по адекватной цене. У одного кредитов на тыс. У другого - на тыс. Висят на сайте приставов аж с годов. Интересно, если покупать такую квартиру, причем на момент покупки обременений не будет, может ли сделка быть аннулирована? Или же тогда нужно будет на счет в банке продавцам деньги переводить и сказать приставам, что у должников появились деньги.

Кредитор может обратиться с заявлением о банкротстве, а после этого оспорит Вашу сделку с квартирой как невыгодную для должника. В итоге может получиться, что по решению суда квартиру надо вернуть, а за деньгами встать в очередь в реестр требований кредиторов.

Я правильно понимаю, что это может быть только в том случае, если квартира например стоит 3млн, а в договоре купли-продажи указан 1млн. Основная проблема в том, что нет никакого явного критерия существенности и несущественности.

Учитывая тот факт, что определить рыночную стоимость квартиры не так просто, то простор для оспаривания широчайший. Дело всё в том, что на рыночную стоимость влияет масса факторов, практически неучитываемых оценкой - расположение, состояние ремонта, срочность продажи и т. Поскольку к квартирам применяется только сравнительный метод оценки, шанс получить неблагоприятное заключение оценщика в суде велик.

По Вашему вопросу очень много информации в интернете, и всякие возможные случаи описывать в контексте заданного вопроса не имеет смысла. В целом, просрочки по кредитам не влияют на сделку, если квартира не выступает в качестве залога по договору займа. Такую сделку, в таком случае, нельзя признать незаконной, но есть много других факторов, не связанных с просрочкой по кредиту.

Из личного опыта - знакомой после покупки квартиры наложили запрет на сделки по кредитным долгам предыдущего хозяина. На момент покупки никаких запретов не было, хотя постановление или исполнительный лист, не помню датированы числом, предшествующим сделке.

Однако, пристав вовремя не подсуетился и запрет не повесил. В итоге при обращении к приставам и разъяснения ситуации пообещали запрет снять. Что там на самом деле не знаю, вроде пока тишина, больше ничего не требуют.

Если долги с года, квартира должна быть уже под арестом. Странно, что Вы указываете. Формально, продажа квартиры с долгами возможна, банк здесь выступает на сделке 3-м лицом. У вас 2 банка. И вообще, зачем вам такие приключения, когда при покупке даже "чистой" квартиры проблемы выстреливают?

Немного расскажу о том, с чем я сталкиваюсь при сопровождении сделок с недвижимостью и какие скелеты периодически вываливаются из шкафов. Проверяем буквально месяц назад один дом с участком, сам по себе объект цена, параметры, расположение очень нашему доверителю нравится.

Показы проводит дочь, объект оформлен на маму. Маму пока никто не видел но на этой стадии ничего страшного, это абсолютно нормально.

Попросили правоустанавливающие документы, начинаем проверку. Везде все более-менее нормально, сам объект не под обременениями, у продавца мамы есть мелкие какие-то суды по взысканию коммуналки, но исполнительных производств нет. Начинаю смотреть, что это такое. То есть у человека что-то со здоровьем не так.

Ну ок, пока это просто повод посмотреть более подробно, какие могут быть основания для этого. Мало ли, может у человека ноги нет, ну или руки. Отрываю Постановление Правительства РФ от Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ F10 - F16, F18, F Так как в базе судов тексты исков не видны, предлагаю доверителю запросить дополнительное инфо у продавца.

Пусть развеет сомнения, представит доки, а мы посмотрим. Дальше, разумеется, у продавца точнее, у дочери, так как маму мы пока не видели и не слышали , бомбануло, включая все стадии — отрицание, депрессию, торг и гнев, кроме принятия. Сначала, она, конечно же, сказала, что ваш юрист Гусятников — козел музыка для моих ушей, значит мы все делаем правильно , потому что лезет в чужую частную жизнь и незаконно обрабатывает персональные данные.

Не знаете — ну ок, ознакомьтесь пожалуйста, это же просто хотя опять же не верю, раз в статье речь про медицинское освидетельствование, то невозможно не знать о нем и его результатах. Но доки при этом никакие не дает.

В итоге мы переговорили с доверителем и отказались от объекта — слишком мутная история, выбрали другой объект, в том же поселке. Кстати, маму продавца потом прав лишили, значит все основания у прокурора были. Тем не менее, я не сомневаюсь, что при том уровне проверок, которые делают подавляющее большинство риэлторов и банков ну то есть примерно никакие , она покупателя найдет.

Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там — Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один. Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла тут лирическое отступление — сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить лет, а, вероятно, и более.

Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение дней, как обычно. Хотя бы уже полдела.

Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко. Доверитель едет, фотографирует правоустановку, смотрит объект, еще больше в него влюбляется, но, к счастью, не авансирует.

Во-первых, выясняется, что продавец как физлицо должен доблестной Истринской налоговой инспекции более 7 миллионов рублей, причем как налоговый агент не понимаю до конца, как это у него вышло, в подробностях не разбирался , тем не менее 7 миллионов — это такая сумма, с которой налоговая может и забанкротить неудачливого налогоплательщика. Во-вторых, выясняется, что продавец получил этот дом и участок по договору дарения от какого-то физлица, назовем его Ашот, которое не является ее родственником подозрительно.

Дальше начинаем смотреть базу судов и находим 6 судебных споров, из которых 2 еще идут, а 4 уже состоялось, причем там творится какой-то треш. В одном деле Ашот просит суд расторгнуть аналогичные договоры дарения продавцу по другим участкам и домам в этом же поселке. Дальше Ашот просит расторгнуть договоры купли-продажи каких-то других домов и участков, тоже с продавцом и в том же поселке большой поселок видимо был. Тут суд удовлетворяет — оплат по договору не было.

Продавец в эти 2 судебных процесса не является. Далее, есть еще 2 дела — там продавец судится со своим мужем, тоже по домам, тоже в этом поселке это уже какие-то третьи дома, поселок то большой.

Еще 2 дела рассматривается, в одном какая-то групповуха Ашота продавца и мужа, а еще одно дело — некая управляющая компания с продавца и Ашота хочет взыскать какие-то коммунальные платежи размер неясен, но видимо за все дома в поселке, который большой.

Продавец, кстати, ушла в глухую несознанку и сказала, что вообще в первый раз слышит про какие-то суды ага, особенно про те, в которые она являлась и иски признавала. Опять же, точно знаю, что награда найдет героя и кто-то это обязательно купит. Цену только надо поставить повыше, чтобы подозрений не вызывало. Столкнулся недавно со странной штукой из х. Доверитель поехал авансировать объект самостоятельно. Ну и наподписывал соответственно.

Слава богу, сделка состоялась — если бы нет, то мы бы устали этот ценный пакет вытрясать из агентства. Точнее получили бы пакет с фигой нарисованной или с конфетти, который стороны в к оценили. Удачных вам сделок, господа, и будьте предельно внимательны на этапе выбора объекта!

Здесь есть почти заброшенные поселения с числом жителей не больше сотни. И живут в них в основном люди преклонного возраста. Мол, а давайте то, что никому не нужно даром, продадим! По номинальной цене в 1 евро. В начале проекта желающих купить старинный итальянский домик особо не было. Одним из первых участников проекта была сицилийская деревенька Муссомели в провинции Кальтаниссетта. Местные власти пытались запустить продажи с года, но на их объявления никто не реагировал.

А вот в случился бум. В городке сразу закипела жизнь, шутка ли - аж сто новых жителей, да еще и с деньгами, да еще иностранцев. Потому что в основном, конечно, дома покупают иностранцы.

Например, сюда переехала аргентинка Сесилия: женщина отправилась в Италию, чтобы развеяться после смерти мужа. Провела ночь в этом городке, а на второй день уже купила старинную виллу, в которой решила начать новую жизнь. Вдохновившись этим примером, маленькие города Италии решили делать так же. Ну а правда ведь, отличное решение. Слить весь ветхий жилой фонд иностранцам, которые вложатся в реконструкцию. Вскоре у проекта появился сайт с каталогом недвижимости, который каждый день посещают из стран!

Вступая в право владения недвижимостью за 1 евро, человек тут же получает новые обязательства. Как правило, он должен сделать следующее:.

Если обязательства не будут выполнены, то залог не возвращается. Капитальный ремонт в Италии в среднем стоит около тысяч евро, и это с огромной экономией на материалах и рабочих. Нотариус - еще примерно 10 тысяч. Оформление разрешений и заключений - даже предположить сложно, во сколько выльются, уж очень зависит от конкретного дома.

Проект работ от архитектора - тоже немало. Причем в разных местах могут быть самые разные ограничения. В одном городке Лигурии есть условие, чтобы при реконструкции внешний вид здания был полностью идентичен тому, каким он был в свои лучшие годы.

Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами

Присматриваем квартиру. Нашли еще один вариант в нормальном месте, без ремонта, но по адекватной цене. У одного кредитов на тыс. У другого - на тыс.

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Цена: руб. Новое платье Малинка.

Просроченные кредиты и можно ли продать квартиру

Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе. Можно ли продать квартиру, имея задолженность по кредиту? В году был суд и есть решение суда о взыскании задолженности. Приставам уже оплатили их процент от этой задолженности. Больше никаких исполнительных действий не поступало от них.

Может ли квартира арестована приставами? У меня квартира в собственности, которую я хочу продать. Могут ли мне как то помешать при продаже квартиры при переоформлении документов на квартиру из-за кредитных долгов? Автор: Маргарита Ответов (3) Просмотров () Город: Санкт-Петербург. Tweet. На вопрос Могут ли судебные приставы помешать при продаже квартиры если есть долг по кредиту отвечают юристы и адвокаты. г. Муром. 0 отзывов, ответов.  Здравствуйте, Маргарита. В силу статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, к которому в частности относится жилое помещение (его части).

Но счёт у вас идет на дни, если ситуация запущенная. Обратитесь за помощью к специалисту, наверняка есть выход из положения при анализе вашей ситуации. Единственное жилье сейчас значения не имеет, за долги банки через суд могут истребовать и единственное. Коллеги, мы не знаем подробностей ситуации и насчет истребования единственного жилья много информации, например у валютных ипотечников.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Риски и советы юриста. Во многих случаях продажа квартиры с долгами не противоречит законодательству Российской Федерации. Например, речь идет о коммунальных платежах или о задолженностях по капитальному ремонту.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    Это 18 лет штрафа за пьянку с женщиной!

  2. Евлампий

    Ничего не слышно

  3. Муза

    Будет закон будет тема для обсуждений. А так это все на уровне , одна бабка другой сказала и тут вылазит юраст, пиараст и давай умничать.

  4. Игнатий

    Тарас жирный лайк за видос и на тройку следующих тож поставлю!

© 2018-2020 eda-y.ru