+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Домофон к чему относится

Домофон к чему относится

Согласно положениям пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда фактически возникающие гражданские отношения прямо не урегулированы законодательство м или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство , регулирующее сходные отношения аналогия закона. По общему правилу, закрепленному пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству , условий договора. В соответствии с ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. У органов государственной власти ограничены полномочия по управлению собственностью граждан и в настоящее время жилищные услуги содержание и ремонт жилого помещения не регулируется государством, кроме муниципального жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коды для домофонов, взлом домофона, как открыть домофон без ключа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Домофон и законодательство

При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов.

Домофон не является обще домовым имуществом многоквартирного дома, так как не был предусмотрен проектной документацией при застройке данного, дома. Домофон может быть включен в состав обще домового имущества только по решению жителей не общем собрании собственников МКД. Но в нашем случае они не могут этого сделать так как оборудование не является их собственностью. Мнение Минстроя представляется некорректным, поскольку из факта, что объект система, оборудование и т.

N , Для этого надо определить, в чём разница между домофоном и автоматическим запирающим устройством. Автоматически запирающее устройство далее АЗУ , установленное на подъездных дверях многоквартирного дома, в соответствии строительным проектом МКД и домофон, то есть переговорное замковое устройство далее ПЗУ , которое хотят установить жители, не являются идентичными функционально техническими устройствами, а также цели и задачи установки таких систем совпадают минимально.

АЗУ — это механический кодовый замок, электромеханический замок, электромагнитный замок с контроллером ключей и блоком питания или электронное кодовое устройство с кодовой панелью, используемое в ЖКХ на малоэтажных домах. Основная функция такого устройства — автоматическое запирание дверей, оно функционирует самостоятельно и является самодостаточной системой, полностью отвечающей смыслу и целям установки. ПЗУ — это сложное электронное устройство в комплекте: блок вызова домофона, блок управления домофона, электромагнитный замок, блок питания, коммутатор, магистральные коммутирующие линии, этажные распределительные устройства, абонентская линейно-кабельная разводка и переговорные устройства.

Основной функцией ПЗУ является аудиосвязь хозяин-гость с возможностью дистанционного открывания АЗУ, также может дополняться пультом консьержа, возможен и видеоконтроль посетителя в случае установки видеодомофона. Это значит, что при отсутствии АПУ домофонная система теряет свою основную техническую функцию и смысл установки.

Поэтому ПЗУ отнесено к охранно-контрольным системам. Рекомендация Р Также не надо забывать, что прогресс не стоит на месте и на рынок России приходят домофоны нового поколения, работающие по другому принципу.

В силу какой статьи собственник несет бремя по содержанию домофона? Но там сказано про собственное имущество а жителям домофон не принадлежит. Какие статьи еще подходят под обслуживание домофона? В интернете в некоторых статьях написано что решение по установки домофона например только в одном подъещде должны решать жители всего дома?

Помойму полный бред! Утверждение тарифов на обслуживание домофонов тоже всем домам! Это что получается 6 подъезд решает сколько будет платить собственники за домон в проживая в первом подъезде? Так что ли?

Как платить за домофон по закону

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома Вопрос Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование домофон , размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома. Имеет ли право общее собрание дома принимать решения исполнения, которого обязательно для всех жильцов о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе. Ответ На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

Тема: Общее имущество МКД Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного сами догадываетесь к кому круга лиц. К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств.

Обслуживание домофонного оборудования: обязанные лица и схемы работы Блог Инфокрафт ЖКХ Обслуживание домофонного оборудования: обязанные лица и схемы работы 0 Автор: Павел Кузнецов Между тем практикой наработаны разные варианты эксплуатации и обслуживания этого инженерного оборудования. При этом ответственность за домофонное оборудование чаще всего возлагается на управляющую домом организацию. Домофон в составе общего имущества В законе домофон называется автоматически запирающимся устройством дверей подъездов многоквартирного дома. Данное оборудование относится к внутридомовой системе энергоснабжения п.

Права потребителей при оказании услуг домофонной связи

Нужда доказывать свои права на спорные домофоны пришла к подрядчику после того, как его "выселили" из ранее обслуживаемых им домов: управляющая компания решила доверить техобслуживание другой фирме.

А домофоны заменять не стали. Прежний подрядчик, разумеется, возмутился: он потребовал вернуть свое имущество в виде охранно-запирающих устройств в подъездах МКД из незаконного владения нового подрядчика, признать недействительным договор с новым подрядчиком, да еще взыскать с того неосновательное обогащение — то есть ту плату за обслуживание домофонов, которую он уже успел получить.

В обоснование своей правоты он сослался на следующие документы: - протокол старинного ОСС, на котором было принято решение установить за счет "старого" подрядчика принадлежащее ему домофонное оборудование; принять установленное оборудование на техническое обслуживание; - договор между подрядчиком и УК, управляющей тем МКД, где было проведено упомянутое ОСС.

Договор — на эксплуатацию и техническое обслуживание охранно-запирающих устройств — определяет взаимоотношения между сторонами, возникающие при организации и проведении работ по эксплуатации и техническому обслуживанию охранно-запирающих устройств; - акт, подписанный УК и подрядчиком, отдельный по каждому подъезду МКД, по разграничению собственности и эксплуатационной ответственности автоматически запирающегося устройства двери подъезда, согласно которому запирающее устройство, смонтированное подрядчиком за счет собственных средств по поручению жителей на основании решения ОСС на двери подъезда в составе вызывной панели, блока электроники, дверного доводчика, электромагнита, блока питания и кабелей электропитания и связи КСПВ , является собственностью подрядчика; - карточки учета материала, оборудования в эксплуатации; - договоры, заключенные с каждым собственником жилого помещения, на оказание услуг домофонной связи.

Однако суд счел, что подрядчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих установку оборудования домофонов, электромагнитных кодовых замков за счет своих собственных средств. А из него следует, что работы по установке и обслуживанию запирающих устройств и домофонов в МКД должны выполняться с привлечением средств населения, а платеж за установку домофонов взимается единовременно в авансовом порядке - сначала вносится плата, а затем проводятся работы.

Общая сумма вносимых платежей на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна обеспечивать полное возмещение затрат на проведение названных работ; - следовательно, сделал вывод суд, домофонное оборудование после его монтажа в подъезде МКД утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу МКД; - обслуживание домофона является обязанностью УК самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

Стало быть, договор с новым подрядчиком соответствует закону и не может быть признан недействительным. И для взыскания с него неосновательного обогащения тоже причин не имеется.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

На странице обсуждения должны быть подробности. Нарекания и сомнения в законности действий фирм-установщиков домофонов возникают также в случаях, когда за установку домофона агитирует иногда с признаками мошенничества один из жильцов дома, который и заключает с фирмой договор от лица жильцов, без доверенности от их имени на право заключения подобного договора. Против принуждения к оплате услуг по установке и обслуживанию домофона выступают жильцы, не дававшие согласия на установку, и отстаивающие своё право отказаться от не заказанных ими услуг.

Также непонимание вызывает необходимость дополнительной ежемесячной оплаты обслуживания устройства, которое жильцы приобрели и установили за свой счёт.

Такой необходимости нет, однако ряд жильцов находит предлагаемую схему абонентского обслуживания домофона удобной, поскольку она призвана гарантировать оперативное устранение неисправностей и техническое обслуживание устройства и избавляет от необходимости оплаты каждого вызова мастера. Так, объём ежегодной платы за обслуживание домофона в России с одной квартиры составляет порядка — рублей, что при расчёте на квартирный дом приносит фирме около 50 тысяч рублей годовой выручки.

При этом не следует забывать, что компании, обслуживающие домофоны, содержат штат ремонтников и ремонтируют или заменяют неремонтопригодное домофонное оборудование за свой счёт при вандализме или плановой замене. Распространенным случаем является включение платы за обслуживание домофонов в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Осуществляют это на возмездной основе расчетные центры , которым дает соответствующее поручение либо управляющая организация или ТСЖ , заключившая договор обслуживания с домофонной организацией, либо напрямую домофонная организация, заключившая договор обслуживания с жильцами.

Важным моментом при установке домофона является принадлежность устанавливаемого оборудования кроме внутриквартирных абонентских устройств, которые практически всегда переходят в собственность жильцов жильцам или фирме-установщику домофона, что определяется условиями заключаемого договора установки.

Оборудование, находящееся в собственности обслуживающей организации, последняя вправе демонтировать при прекращении обслуживания. Лишать жильца возможности доступа в подъезд и квартиру, если жилец не захотел платить за установку домофона и не желает пользоваться трубкой, незаконно. Как правило, эти ситуации решаются путём бесплатной выдачи таким жильцам ключей или кодов доступа.

Опытные фирмы, устанавливающие домофоны, включают стоимость ключей для отказавшихся от установки жильцов в общую смету. Однако, если отказывающихся от оплаты жильцов достаточно много, это может привести к прекращению обслуживания домофона и возможному демонтажу оборудования, находящегося в собственности домофонной организации. В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема , иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.

Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка установлена 13 мая года.

При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов. Домофон не является обще домовым имуществом многоквартирного дома, так как не был предусмотрен проектной документацией при застройке данного, дома.

Обслуживание домофонного оборудования: обязанные лица и схемы работы Блог Инфокрафт ЖКХ Обслуживание домофонного оборудования: обязанные лица и схемы работы 0 Автор: Павел Кузнецов Между тем практикой наработаны разные варианты эксплуатации и обслуживания этого инженерного оборудования.

При этом ответственность за домофонное оборудование чаще всего возлагается на управляющую домом организацию. Домофон в составе общего имущества В законе домофон называется автоматически запирающимся устройством дверей подъездов многоквартирного дома. Данное оборудование относится к внутридомовой системе энергоснабжения п. Вместе с тем при отнесении домофонов в состав общего имущества важно определить источники финансирования расходов по их установке в многоквартирном доме.

В первом варианте домофоны устанавливает застройщик одновременно со строительством дома. Тогда право собственности в виде общего имущества на домофоны приобретают собственники, которым принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры п. Во втором случае домофоны устанавливают специализированные организации, которые в дальнейшем занимаются эксплуатацией данного оборудования.

Например, застройщик еще на этапе строительства многоквартирного дома может пригласить такие организации для установки домофона и его последующей эксплуатации. Цель застройщика может состоять в стремлении сэкономить деньги на строительстве тем более, если установка домофонов не была предусмотрена технической документацией на дом. С учетом того, что домофоны в каждом конкретном доме может обслуживать только одна организация, домофонные компании заинтересованы в том, чтобы войти первыми именно в новые дома, поскольку у них есть понимание о том, что жителей подключит именно тот, кто будет первым вести работу в доме.

Единая программа для ЖКХ Узнать больше В третьем случае жители сами принимают решения о том, чтобы профинансировать покупку и установку домофонных устройств.

Если мы вспомним историю, то массовое ограничение доступа в подъезды в России началось в конце 90х годов прошлого века в связи с проведением террористических актов и взрывов в многоквартирных домах. Первоначально жители ставили кодовые замки периодически меняя код , а затем наступила эра домофонного оборудования. Оно также менялось и усложнялось, например, сейчас все большую популярность приобретает система домофонной видео-связи с возможностью дистанционного управления домофоном в том числе хранения архива видеозаписей всех посетителей.

Собственники могут принять решение о покупке и последующей установке в многоквартирном доме такого оборудования, но чтобы включить его в состав общего имущества необходимо принять соответствующее решение на общем собрании пп.

Схемы обслуживания домофонов Существующей практикой выработано две схемы обслуживания домофонов в многоквартирных домах. Первая схема предполагает наличие прямых договоров между собственниками и домофонной организацией. Прежде всего, нужно сказать, что такие договора является добровольными непубличными и необязательными. В соответствии с п. Таким образом, нельзя полностью заблокировать доступ собственнику в его квартиру при условии обязательного заключения договора на обслуживание домофона.

Поэтому чаще всего собственнику выдается бесплатных ключа от домофонного замка. А вот при наличии потребности установить в своей квартире трубку для аудио или видеосвязи — придется заключить договор и ежемесячно оплачивать данные услуги обслуживающей организации. Вторая схема основана на том, что эксплуатацию домофонного оборудования осуществляет управляющая домом организация.

В данном случае автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома включены в состав общего имущества и заложены в тариф на текущее содержание. Либо обслуживание домофонов является дополнительной жилищной услугой, которая оплачивается помимо основного тариф на содержание. Плюсы первой схемы для управляющей организации — отсутствие ответственности за инженерные коммуникации, которые не повешены на баланс многоквартирного дома. Следовательно, нет ответственности за их содержание.

Но нужно учитывать, что сами входные двери в подъезд в которые вмонтирован домофон общим имуществом являются, а потому подлежат периодическому обслуживанию путем покраски, замены доводчиков и их регулировке. Плюсы второй схемы состоят в том, что автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома включены в состав общего имущества, принадлежат жителям и управляющей организации есть четкое понимание про ответственность за надлежащую эксплуатацию данного оборудования.

Кто несет ответственность за домофоны В соответствии со ст. Таким образом, ответственность за домофоны возлагается законом на того, кому они принадлежат и кто ими владеет. Либо таким лицом является домофонная организация поставившая данное оборудование , либо сами собственники которые приобрели право на общее имущество, либо купили домофон после ввода дома в эксплуатацию.

Плата за домофон отдельной строкой признана судом незаконной

На странице обсуждения должны быть подробности. Нарекания и сомнения в законности действий фирм-установщиков домофонов возникают также в случаях, когда за установку домофона агитирует иногда с признаками мошенничества один из жильцов дома, который и заключает с фирмой договор от лица жильцов, без доверенности от их имени на право заключения подобного договора. Против принуждения к оплате услуг по установке и обслуживанию домофона выступают жильцы, не дававшие согласия на установку, и отстаивающие своё право отказаться от не заказанных ими услуг.

Плата за домофон отдельной строкой признана судом незаконной 03 октября Автор: Новости ЖКХ Проблемы с домофонами. В одной из наших статей мы рассказывали о случае , когда компания, установившая домофоны, считала их своим имуществом и через много лет после установки захотела вернуть их себе. Однако чаще всего споры о домофонах касаются их оплаты. Жилищные инспекции часто признают незаконными дополнительные начисления за такое оборудование. Позиция судов по этому вопросу может различаться. Оно началось в Тюмени, где жилищная инспекция проверила управляющую компанию и выявила нарушения при начислении платы: компания собирала с жителей плату за домофон, размер которой не был утвержден на общем собрании.

Разъяснение Минрегиона России: за домофон жильцы обязаны платить, если он включён в общее имущество

Нужда доказывать свои права на спорные домофоны пришла к подрядчику после того, как его "выселили" из ранее обслуживаемых им домов: управляющая компания решила доверить техобслуживание другой фирме. А домофоны заменять не стали. Прежний подрядчик, разумеется, возмутился: он потребовал вернуть свое имущество в виде охранно-запирающих устройств в подъездах МКД из незаконного владения нового подрядчика, признать недействительным договор с новым подрядчиком, да еще взыскать с того неосновательное обогащение — то есть ту плату за обслуживание домофонов, которую он уже успел получить. В обоснование своей правоты он сослался на следующие документы: - протокол старинного ОСС, на котором было принято решение установить за счет "старого" подрядчика принадлежащее ему домофонное оборудование; принять установленное оборудование на техническое обслуживание; - договор между подрядчиком и УК, управляющей тем МКД, где было проведено упомянутое ОСС. Договор — на эксплуатацию и техническое обслуживание охранно-запирающих устройств — определяет взаимоотношения между сторонами, возникающие при организации и проведении работ по эксплуатации и техническому обслуживанию охранно-запирающих устройств; - акт, подписанный УК и подрядчиком, отдельный по каждому подъезду МКД, по разграничению собственности и эксплуатационной ответственности автоматически запирающегося устройства двери подъезда, согласно которому запирающее устройство, смонтированное подрядчиком за счет собственных средств по поручению жителей на основании решения ОСС на двери подъезда в составе вызывной панели, блока электроники, дверного доводчика, электромагнита, блока питания и кабелей электропитания и связи КСПВ , является собственностью подрядчика; - карточки учета материала, оборудования в эксплуатации; - договоры, заключенные с каждым собственником жилого помещения, на оказание услуг домофонной связи. Однако суд счел, что подрядчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих установку оборудования домофонов, электромагнитных кодовых замков за счет своих собственных средств. А из него следует, что работы по установке и обслуживанию запирающих устройств и домофонов в МКД должны выполняться с привлечением средств населения, а платеж за установку домофонов взимается единовременно в авансовом порядке - сначала вносится плата, а затем проводятся работы.

Домофо́н — электронная система, состоящая из устройств, передающих сигнал от вызывного блока к переговорному устройству.

Домофон и законодательство Жить нам приходится в беспокойное время, поэтому, мало кого можно удивить массивными железными дверями, оконными решетками, сигнализацией. Это естественно, что мы пытаемся защищать себя и свое имущество. Системы контроля доступа набирают все большую популярность, причем, увеличивается спрос на коллективные системы, которые монтируются в дверь подъезда. Домофон относится к категории таких систем, благодаря этому устройству, хозяин решает нужно ли впускать того или иного человека к себе, дистанционно. На фоне преимуществ, у домофона есть и недостатки, они заключаются в конфликтных ситуациях, которые возникают между соседями при установке домофона на подъездных дверях: Во-первых, далеко не все жильцы соглашаются установить такое устройство по причине жадности и, как следствие, нежелание платить абонентскую плату.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    50 временный кон учет Венгрия для всех и сто на год делаеться

  2. Пантелеймон

    3. Согрешил отвечай.

  3. Лилия

    Если государство ничего не должно гражданину, с какой бы стати гражданин что-то должен государству?

  4. Федосий

    Так пусть лучше пускают в бизнес. В процессе человек все равно учиться и получает какие то знания и опыт.

© 2018-2021 eda-y.ru