+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Из за чего модно снизить стоимость квартиры

Из за чего модно снизить стоимость квартиры

Как снизить цену при покупке квартиры? Благодаря этому, можно договориться с продавцом о получении скидки и снижении стоимости вторичного жилья. Главное, торговаться осторожно, чтобы обсуждение возможных недостатков жилплощади не обернулось скандалом. Фото: www. Конечно, внимательный осмотр жилья важен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

15 способов снизить цену при покупке квартиры

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру Первый этаж не всегда минус, а запах от соседей помешает продать даже хорошую квартиру Помимо района и транспортной доступности на цену квартиры и скорость продажи влияет множество факторов, некоторые из которых никак не зависят от собственника и потому не поддаются изменениям.

Продавцам важно понимать, что приведет к объективному снижению цены, а покупателям — знать, что может стать предметом для торга. Редакция IRN. RU выяснила, какие характеристики ведут к снижению цены квартиры.

Предмет для торга Подавляющее большинство сделок на рынке сейчас происходят после торга. Максимальной скидки реально добиться в случае сочетания нескольких значимых недостатков. При этом для многих людей дисконт может стать куда более значимым, чем необходимость мириться с недостатком. Поэтому даже если покупателю не столь важен заоконный пейзаж или хорошее состояние квартиры, поскольку он все равно планирует переделывать ее под себя, ему необходимо знать о факторах, снижающих стоимость — они могут стать предметом для торга.

Правда, у него есть и отдельные преимущества, из-за чего многие готовы смириться с видом на крупную дорогу ради скидки. Негативным фактором, по мнению Сергея Власенко, окажется наличие в шаговой доступности точек, торгующих дешевым алкоголем, ведь возле них могут собираться местные алкоголики и шумные компании.

На цене также отразится недостаточное количество парковочных мест, поэтому даже если у покупателя нет машины, имеет смысл обратить внимание продавца на дефицит машино-мест, это поможет скинуть несколько десятков, а порой и пару сотен тысяч рублей.

Этаж: не только первый дает минус Мнения экспертов о влиянии фактора первого этажа разошлись. Цена предложения 1 кв. Для некоторых покупателей первый этаж может стать преимуществом. Или же первый этаж будет благом для молодой семьи с детьми. Недостатком может быть и второй этаж. Что касается последних этажей, то здесь все упирается в конкретику: течет или не течет крыша, когда последний раз проводился ее капремонт, есть ли над ней технический этаж, что вообще позволяет не рассматривать квартиру на последнем этаже как недостаток.

Дом и соседи По словам Юлии Дымовой, принципиален для ценообразования возраст дома, так как старый фонд дешевеет с каждым годом. Мира, 18 в Электростали, где есть пристроенные коммерческие помещения в одной из секций дома. Как результат - жители вплоть до шестого-седьмого этажей могут любоваться на огромную крышу коммерческой пристройки и кучи мусора, которые на нее сбрасывают с верхних этажей.

В квартире Характеристики самой квартиры, безусловно, тоже влияют на снижение цены. Если квартира пережила бедствие, придется дать наибольший дисконт. Стоит обратить внимание на перепланировку. Если перепланировка делалась без нарушений, но не узаконена, это также может стать причиной снижения цены. Поэтому эксперты рекомендуют продавцам получить все бумаги до продажи квартиры. Тем более, что новая планировка может оказаться удобнее старой, что даже обеспечит рост цены.

Однако все сугубо индивидуально — нельзя сказать, что покупатели выбирают, условно говоря, только квартиры с окнами на восток. Кто-то предпочитает южную сторону, а кто-то, кто, наоборот, не любит сильную жару, ищет жилплощадь с окнами на север. Пятницкое шоссе, 5 км от МКАД Что поможет при продаже Некоторые недостатки, влияющие на стоимость и востребованность квартиры, собственник в силах исправить — например, узаконить перепланировку или улучшить внешний вид подъезда. Мы подобрали подходящий по площади, расположению, цене вариант.

Однако была одна проблема, а именно — все стены подъезда были исписаны граффити. Полагаю, наши зарубежные гости вряд ли бы согласились жить в таких стенах.

Поэтому буквально за пару дней до показа мы купили краску, валики и сделали косметический ремонт в подъезде, закрасив рисунки и надписи. В итоге это принесло свои плоды. Некоторые недостатки можно компенсировать другими достоинствами. А на таком-то этаже живет бабушка, которая охотно сидела с нашим маленьким сыном и с которой мы можем вас познакомить прямо сейчас.

Прежде всего, собственникам необходимо объективно оценить свою квартиру. Возможно, преимущества жилья смогут перевесить некоторые недостатки, но, скорее всего, все же придется прибегнуть к ценовому дисконту.

Подъемный метр

Источник фотографии Помимо района и транспортной доступности на цену квартиры и скорость продажи влияет множество факторов, некоторые из которых никак не зависят от собственника и потому не поддаются изменениям. Продавцам важно понимать, что приведет к объективному снижению цены, а покупателям — знать, что может стать предметом для торга. Редакция IRN. RU выяснила, какие характеристики ведут к снижению цены квартиры. Предмет для торга Подавляющее большинство сделок на рынке сейчас происходят после торга.

Альтернативная сделка 10 советов, как максимально снизить цену на квартиру при покупке Торговаться нужно с умом, иначе есть риск не только не получить ни рубля, но и вызвать к себе негатив со стороны продавца. К чему можно апеллировать, чтобы реально сбить цену?

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру Первый этаж не всегда минус, а запах от соседей помешает продать даже хорошую квартиру Помимо района и транспортной доступности на цену квартиры и скорость продажи влияет множество факторов, некоторые из которых никак не зависят от собственника и потому не поддаются изменениям. Продавцам важно понимать, что приведет к объективному снижению цены, а покупателям — знать, что может стать предметом для торга. Редакция IRN. RU выяснила, какие характеристики ведут к снижению цены квартиры. Предмет для торга Подавляющее большинство сделок на рынке сейчас происходят после торга.

Почему приходится снизить цену на квартиру

На сколько сейчас можно снизить цену квартиры? Но далеко не всегда понятно, на сколько и каким образом можно торговаться. Или это просто красивый оборот, чтобы привлечь покупателей? Рынок подразумевает торг. Это стоит учитывать и продавцам, и покупателям. Другой вопрос, как участники рынка этот факт используют и какие стратегии выбирают. Традиционно считается, что торг — это скидка или дисконт. Однако это не совсем так.

В процессе подготовки к сделке возникают разные ситуации, поэтому приравнивать торг к некоему дисконту, который по умолчанию подразумевается, будет считаться как минимум заблуждением. Для примера разберем две ситуации. Как купить квартиру на аукционе? Первая прямо-таки хрестоматийная: квартира дом или иная недвижимость выставляется по несколько завышенной цене, но спрос на объект расставляет все по местам и стоимость может постепенно снижаться.

Вторая ситуация чуть более сложная: от покупателя продавцу поступает предложение, но с основательно завышенным дисконтом. После этого стороны действительно начинают обсуждать стоимость объекта, торговаться, и в итоге приходят к определенному консенсусу, который всех устраивает. Бывают и менее распространенные и популярные, но тоже действующие схемы торга.

Живой пример тому — аукционы. Сама их механика подразумевает, что цена на объект будет расти. Изначально заявляется минимальная стоимость лота, которая привлекательна для потенциальных покупателей и совсем нереальная для рынка. Дальше начинается состязание: кто больше предложит. В итоге побеждает тот, кто предложил последнюю цену, которую никто не перебил. Когда продавец пишет в объявлении, что торг уместен, скорее всего, это говорит о том, что продавец готов предоставить скидку в силу некоторых личных обстоятельств, в которых он оказался в данный момент.

Однако все может измениться. Завтра или через неделю продавец решит, что необходимость в скидке отпала, и, например, сделку уже не надо проводить срочно. Это будет значить, что дисконт исчезнет. При этом формулировку о торге он с большой долей вероятности оставит в объявлении. В результате торга стоимость объекта может стать меньше как на тысяч, так и на 5 тысяч рублей. Но и то, и то — результат торга. В целом средняя сумма реально возможного дисконта не очень велика.

Она колеблется в пределах от 50 тысяч до тысяч рублей. По эксклюзивным премиальным объектам дисконт иногда может достигать тысяч рублей. Получить на сегодняшнем рынке скидку больше практически невозможно. Прежде всего из-за того, что по завышенной цене в настоящее время уже никто объекты не выставляет.

Заявлять цену ниже рыночной тоже нет необходимости. Поэтому в рекламных объявлениях чаще всего объекты выставляются по адекватной рыночной стоимости.

За редкими исключениями, когда речь идет об эксклюзивных или уникальных лотах. Для сравнения: в январе г. Хотя вряд ли количество операций со скидкой упадет ниже этого значения: из-за кризисных явлений покупательская способность населения все же остается на невысоком уровне. Это скорее фантастический сценарий. Чтобы он стал возможным, должны появиться определенные предпосылки, которых сейчас объективно нет. Напомню, в конце года и в первые месяцы года спрос на вторичном рынке жилья столицы был поистине ажиотажным — как ответ на бешеные скачки курсов валют.

Покупательская активность зашкаливала, люди буквально сметали недвижимость, но это вызывало тревогу: мы понимали, что после этого аномального всплеска последует глубокое падение. И еще долго после этого данные показатели находились на довольно низком уровне, что и привело к значительному росту доли сделок с дисконтом. Таким образом, торг, конечно, остается уместным, но если вам предлагают аномально большой дисконт, это должно настораживать. Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России Людмила Потапова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank — В сегменте элитного жилья торг есть всегда, за редким исключением.

Особенность нашего покупателя в том, что если ему не дали скидку, он может принципиально не купить объект несмотря на то, что цена и параметры его полностью устраивают.

Собственников квартир можно условно поделить на три группы. Первая — это люди, которые абсолютно не замотивированы в продаже собственных объектов. Понять их логику ценообразования достаточно сложно, донести реальную ситуацию на рынке практически невозможно. В основном мы общаемся с представителями таких собственников, которые также не замотивированы в продаже объекта, поэтому продается недвижимость очень долго.

Вторая группа — те, кто живут в долларовом мире, то есть оценивают свою недвижимость не сравнительным, а расходным путем: они вспоминают, за сколько покупали свою недвижимость в долларах, и исходят из этого при формировании проданной цены, которая может в два раза превышать текущую рыночную стоимость.

Эти люди готовы торговаться, если осознают, что их цена совершенно не привлекает покупателей, а им действительно нужно продать объект. Третья — люди, которые имеют реальные финансовые планы и хотят продать недвижимость в короткие сроки.

Такие клиенты прислушиваются к мнению брокера, выходят на рынок с адекватной рыночной ценой, иногда даже могут продать объект по цене ниже рынка, осознавая, что с годами его стоимость не будет расти в цене. У них, как правило, есть четкие цели, и они знают, как и на что потратят деньги от продажи квартиры. Не пропустите:.

На сколько сейчас можно снизить цену квартиры?

Источник фотографии Помимо района и транспортной доступности на цену квартиры и скорость продажи влияет множество факторов, некоторые из которых никак не зависят от собственника и потому не поддаются изменениям. Продавцам важно понимать, что приведет к объективному снижению цены, а покупателям — знать, что может стать предметом для торга.

Редакция IRN. RU выяснила, какие характеристики ведут к снижению цены квартиры. Предмет для торга Подавляющее большинство сделок на рынке сейчас происходят после торга. Максимальной скидки реально добиться в случае сочетания нескольких значимых недостатков. При этом для многих людей дисконт может стать куда более значимым, чем необходимость мириться с недостатком. Поэтому даже если покупателю не столь важен заоконный пейзаж или хорошее состояние квартиры, поскольку он все равно планирует переделывать ее под себя, ему необходимо знать о факторах, снижающих стоимость — они могут стать предметом для торга.

Недостатком является вид на магистраль. Правда, у него есть и отдельные преимущества, из-за чего многие готовы смириться с видом на крупную дорогу ради скидки. Негативным фактором, по мнению Сергея Власенко, окажется наличие в шаговой доступности точек, торгующих дешевым алкоголем, ведь возле них могут собираться местные алкоголики и шумные компании. На цене также отразится недостаточное количество парковочных мест, поэтому даже если у покупателя нет машины, имеет смысл обратить внимание продавца на дефицит машино-мест, это поможет скинуть несколько десятков, а порой и пару сотен тысяч рублей.

Этаж: не только первый дает минус Мнения экспертов о влиянии фактора первого этажа разошлись. Цена предложения 1 кв. Для некоторых покупателей первый этаж может стать преимуществом.

Или же первый этаж будет благом для молодой семьи с детьми. Недостатком может быть и второй этаж. Что касается последних этажей, то здесь все упирается в конкретику: течет или не течет крыша, когда последний раз проводился ее капремонт, есть ли над ней технический этаж, что вообще позволяет не рассматривать квартиру на последнем этаже как недостаток. Дом и соседи По словам Юлии Дымовой, принципиален для ценообразования возраст дома, так как старый фонд дешевеет с каждым годом. Мира, 18 в Электростали, где есть пристроенные коммерческие помещения в одной из секций дома.

Как результат - жители вплоть до шестого-седьмого этажей могут любоваться на огромную крышу коммерческой пристройки и кучи мусора, которые на нее сбрасывают с верхних этажей. В квартире Характеристики самой квартиры, безусловно, тоже влияют на снижение цены. Если квартира пережила бедствие, придется дать наибольший дисконт. Стоит обратить внимание на перепланировку.

Если перепланировка делалась без нарушений, но не узаконена, это также может стать причиной снижения цены. Поэтому эксперты рекомендуют продавцам получить все бумаги до продажи квартиры. Тем более, что новая планировка может оказаться удобнее старой, что даже обеспечит рост цены.

Однако все сугубо индивидуально — нельзя сказать, что покупатели выбирают, условно говоря, только квартиры с окнами на восток. Кто-то предпочитает южную сторону, а кто-то, кто, наоборот, не любит сильную жару, ищет жилплощадь с окнами на север. Что поможет при продаже Некоторые недостатки, влияющие на стоимость и востребованность квартиры, собственник в силах исправить — например, узаконить перепланировку или улучшить внешний вид подъезда.

Мы подобрали подходящий по площади, расположению, цене вариант. Однако была одна проблема, а именно — все стены подъезда были исписаны граффити. Полагаю, наши зарубежные гости вряд ли бы согласились жить в таких стенах. Поэтому буквально за пару дней до показа мы купили краску, валики и сделали косметический ремонт в подъезде, закрасив рисунки и надписи. В итоге это принесло свои плоды. Некоторые недостатки можно компенсировать другими достоинствами.

А на таком-то этаже живет бабушка, которая охотно сидела с нашим маленьким сыном и с которой мы можем вас познакомить прямо сейчас. Прежде всего, собственникам необходимо объективно оценить свою квартиру. Возможно, преимущества жилья смогут перевесить некоторые недостатки, но, скорее всего, все же придется прибегнуть к ценовому дисконту.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Какая у неё рыночная стоимость?

Как снизить цену при покупке квартиры? Благодаря этому, можно договориться с продавцом о получении скидки и снижении стоимости вторичного жилья. Главное, торговаться осторожно, чтобы обсуждение возможных недостатков жилплощади не обернулось скандалом. Фото: www. Конечно, внимательный осмотр жилья важен.

Однако лучше избегать таких ошибок, как: Пренебрежительное отношение. Все интересующие нюансы лучше уточнять вежливо и спокойно, без явного пренебрежения к жилплощади и собственнику. Порой выбранная квартира во время осмотра оказывается менее привлекательной, чем на фото.

Если отличия существенные, можно обсудить возможность скидки. Рассуждения о негативной энергетике. Личные впечатления о квартире и атмосфере в ней важны.

Однако не стоит акцентировать внимание на негативной энергетике. Вряд ли это поможет получить скидку, скорее всего, насторожит продавца и придаст беседе неприятных оттенков. Критика интерьера и мебели. Внешнее оформление не влияет существенно на стоимость жилья. Например, декор можно изменить, обои переклеить, а мебель продавец заберет с собой.

При осмотре лучше учесть расположение дома, этаж и площадь жилья. Настойчивость на скидке. Некоторые продавцы сразу указывают в объявлении о продаже квартиры, что уместен торг. Однако лучше не начинать беседу с настойчивого предложения обсудить скидку. Не стоит также пытаться вызвать жалость, ссылаясь на тяжелые жизненные обстоятельства. Не следует начинать торговаться до осмотра квартиры. Даже самые качественные фото и красочные описания от продавца не дают полного представления о жилье.

Обсудить возможность снижения цены лучше уже после того, как будет проведен осмотр жилплощади. Что влияет на снижение стоимости Снизить цену при покупке квартиры вполне реально, если: Отсутствует ремонт. Квартира с ремонтом, пусть и косметическим, всегда оценивается дороже, чем недвижимость в плачевном состоянии. Если ремонт в помещениях давно не проводился, всё находится в запущенном состоянии, можно смело начинать разговор о снижении цены.

Не узаконена планировка. Во время осмотра жилья нужно уделить внимание и техпаспорту. Несоответствие плана существующей ныне планировке говорит о том, что значимые преобразования в квартире не узаконены. Это уже подходящий повод, чтобы получить от продавца хорошую скидку.

Плохое состояние сантехники и электропроводки. Внимания заслуживает состояние труб, батарей, розеток. Должны насторожить следы сырости и плесени, протечки на кухне или в ванной комнате. Если сантехника и электропроводка нуждается в комплексной замене, можно говорить о скидке. Проблемы с отоплением. Холодная квартира нуждается в тщательном утеплении, возможно, также в замене батарей. Зимой все проблемы с отоплением хорошо ощущаются.

Летом же лучше заблаговременно поинтересоваться у соседей о температуре воздуха в помещениях с наступлением холодов. Такими этажами считаются первый и последний в доме. Под квартирой на первом этаже обычно располагается подвал, а это чревато неприятными запахами и сыростью. Основная проблема жилья на последнем этаже — протечки, если крыша дома в ненадлежащем состоянии. Плохой вид из окна. Понятно, что далеко не каждая квартира расположена с красивым видом на живописный парк или ухоженную набережную.

Однако смело говорить с продавцом о скидке можно, если окна выходят на свалку, болото, заброшенную стройку, неприглядные хозпостройки. На стоимость квартиры влияют объекты, расположенные недалеко от дома. На получение скидки можно рассчитывать, если поблизости находится, например, химзавод, городская свалка, мясокомбинат, аэропорт, железнодорожные пути.

Снижению цены способствует также неразвитость социальной и транспортной инфраструктуры в районе расположения дома. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вы можете нас читать также в:.

Как снизить стоимость квартиры

Для того, чтобы жилье стало по-настоящему доступным, надо озаботиться о снижении его себестоимости уже на этапе строительства. Найти ресурсы для этого поручили руководителям субъектов федеральные власти. Корреспонденты "РГ" выяснили. Где и каким образом эта задача уже решается.

На сколько сейчас можно снизить цену квартиры? Но далеко не всегда понятно, на сколько и каким образом можно торговаться. Или это просто красивый оборот, чтобы привлечь покупателей? Рынок подразумевает торг. Это стоит учитывать и продавцам, и покупателям. Другой вопрос, как участники рынка этот факт используют и какие стратегии выбирают.

Как сбить цену на квартиру и добиться дисконта до 25% от начальной цены

Почему приходится снизить цену на квартиру Почему приходится снизить цену на квартиру Расположение, инфраструктура по соседству, транспортная доступность, состояние дома — факторов, которые влияют на стоимость квартиры, очень много. Большинство из них не зависят от продавца, поэтому наличие недостатков объективно приведет к снижению цен на жилплощадь. Покупателям же следует знать, на какие минусы нужно обратить внимание, чтобы купить недвижимость с хорошей скидкой. Когда можно торговаться? Собственникам квартир свойственно завышать цену при размещении объявлений, так как они понимают, что торг присущ большинству покупателей. В начальную стоимость обычно вкладывают дисконт от 50 до нескольких миллионов рублей.

При покупке квартиры хочется максимально уменьшить ее стоимость. Важно подойти к делу с весомыми аргументами, на которые продавцу нечего будет возразить.  При правильных переговорах с продавцом можно добиться дисконта в 10%, а то и в % от первоначальной стоимости квартиры. СодержаниеПоказать. 10 советов, как максимально снизить цену на квартиру при покупке. Аналогичная квартира в этом же районе за более низкую цену. Невыгодный этаж. Перепланировка. Отсутствие ремонта или плохое состояние квартиры в целом. Плохая инфраструктура. Промышленные или транспортные объекты возле дома. Обременения. Угловая квартира. Планировка со смежными комнатами.

.

Как снизить цену при покупке квартиры?

.

Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру

.

.

.

Искусство торговаться: как убедить продавца квартиры снизить цену

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адриан

    Згідно з 41 ст К.У.

  2. Милена

    Кожен має право на освіту.

  3. tiojeluri

    Єто чтоби пидарастов стало больше?

  4. spactefolin

    От юриста я ожидал большего. Тут больше вопросов чем ответов:

  5. uattracnuphe

    Спасибо большое за ваши видео!А первая группа как будет платить налоги?

© 2018-2021 eda-y.ru