+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если дом под расселение можно продать квартиру

Если дом под расселение можно продать квартиру

Добрый день! В начале года нам будут выданы ключи от квартиры по программе переселения из ветхого жилья. Квартиру планируется продавать сразу после подписания договора. В квартире прописано 4 человека я, брат, мать и отец-собственник отец. Подскажите, какие ньюансы необходимо учитывать при продаже?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

При реализации квартир, находящихся в аварийных домах, стороны, участвующие в сделке, должны помнить о том, что такая сделка будет иметь ряд своих особенностей. Для того, чтобы дом был признан аварийным, он должен соответствовать ряду условий, определенных в действующем законодательстве:. Выявление одного из перечисленных факторов или всех сразу осуществляется муниципальной комиссией по имуществу на основании обследования конкретного дома. В срок не более тридцати дней с момента получения комиссией заявления на проведение исследования конкретного дома она должна провести весь комплекс мероприятий, направленных на установление фактического состояния дома и подготовить отчет о проведенном исследовании с последующим предоставлением полученной информации в уполномоченные органы для принятия решения о признании дома аварийным или об отказе в таком действии.

Признание дома аварийным может осуществляться в соответствии с рядом нормативных актов, принятых на федеральном уровне:. Жилищный Кодекс признает за владельцем жилого помещения, расположенного в аварийном доме, право реализовать свое жилье путем совершения сделки по купле-продаже такого имущества.

Однако для таких сделок существует ряд особенностей, которые должны быть учтены:. В каких случаях можно развестись по заявлению одного из супругов и как это нужно сделать? Узнайте об этом здесь. Что такое защита родительских прав и какие ее основные способы? Подробная информация по данному вопросу есть в этой статье. Порядок действий по продаже Несмотря на перечисленные особенности совершения сделки, ее основные этапы отличаться от стандартной сделки не будут, за исключением того, что она может прекратиться на любом этапе, как только администрация муниципалитета примет решение о расселении аварийного дома и вынесет соответствующее постановление.

Кроме того, информация о том, что квартира предоставляется к продаже в доме, признанном аварийном, должна быть сформулирована продавцом еще на этапе подачи объявления, чтобы лицо, которое заинтересуется таким объявлением, было готово к возможным сложностям с оформлением такого варианта в собственность.

В том случае, если регистрация перехода права собственности на конкретную квартиру происходит одновременно со вступлением в силу постановления администрации муниципалитета о расселении дома, признанного аварийным, сделка автоматически аннулируется, а переход права собственности будет считаться недействительным.

Если же разница между регистрацией права собственности и выходом такого постановления будет хотя бы один день, переход права будет считаться законно завершенным. Если, вопреки требованиям действующего законодательства, покупатель смог погасить часть суммы материнским капиталом или его частью, сделка автоматически будет признана недействительной, как только Пенсионный Фонд узнает о факте подлога документов, а расплатившийся сертификатом или его частью может быть привлечен к уголовной ответственности по факту мошенничества.

Однако если администрация муниципального образования, в котором дом расположен, вынесла постановление о его расселении то есть принудительном изъятии квартир , оформление сделки прекращается если только переход права собственности не был юридически зафиксирован. В случае мошеннических попыток совершения сделки с квартирой, находящейся в аварийном доме, лица, причастные к таким действиям, будут привлечены к уголовной ответственности.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Процесс развода через ЗАГС более простой и быстрый чем через суд. Продажа квартиры, находящейся в аварийном доме, законодательством в России не запрещена. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа квартиры, полученной по программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Для продажи квартиры без налога важно учитывать срок владения. Ведь если жилье находится в вашей собственности дольше минимального срока, то не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и платить налог. Мы уже рассказывали, что делать, если квартира куплена , приватизирована или унаследована. А если квартира была получена взамен аварийной?

Сегодня За все время АллоЮрист - Аварийное жилье - Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме.

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию?

Аварийное жилье. Как продать без налога квартиру, полученную взамен аварийной?

Напомним: речь в данной статье идет об изъятии земельных участков, сносе домов и выселении жильцов. Повторение пройденного Кратко напомним суть основных частей й статьи, рассмотренных в предыдущем выпуске проекта.

Изъятие земли под домом и последующий снос самого дома возможны только тогда, когда доказано, что чиновники действуют исходя из действительных государственных муниципальных нужд. Отменено право чиновников на тайну.

Жителей домов, определенных под снос, должны за год и в письменном виде известить о принятом решении. Решение об изъятии земли и сносе домов должно быть зарегистрировано. Выкупная цена обязательно должна быть выше рыночной стоимости квартиры, из которой выселяют граждан. Задолженность государства перед людьми за непроизведенный капремонт исчисляется по всей России триллионами рублей. С другой стороны, капремонт вашего дома повышает стоимость квартир в нем на три-четыре тысячи долларов.

Соответственно, на эту сумму возросла бы и выкупная цена. Я предлагала поправку о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в эту самую выкупную цену, которую дают собственнику при выселении.

Но мою поправку отклонил Крашенинников. Без мотивации. У нас активно сносят дома только в Москве например, программа по сносу пятиэтажек. По всей России этот процесс не так активен. Поэтому государство не разорится, если компенсирует свои обязательства хотя бы в случаях изъятия земли под домом для государственных нужд. И это будет достаточно честно по отношению к гражданам. Поправка на комитете не прошла.

Государственная компенсация за непроизведенный капремонт не положена для жителей ЖСК. И это тоже нечестно, так как их накопления на капитальный ремонт они должны оплачивать его сами сгорели, как и все наши вклады, в х годах.

А ведь кто живет теперь в советских кооперативных квартирах? Малоимущие пенсионеры - деятели культуры и научные сотрудники… Москва, например, взяла на себя обязательства перед жителями ЖСК и компенсирует эти расходы в плановом порядке из бюджета. Так почему же не может это сделать государство? На собственников аварийных домов, подлежащих сносу, возлагается обязанность за свой счет снести свой дом.

Причем не сказано, в какой именно срок они должны это сделать. Я хочу только подчеркнуть, что речь в данном случае не идет о маленьком частном доме. Речь идет о больших многоквартирных домах. Поэтому очень сомневаюсь, что жители такого дома смогут позволить себе роскошь нанять дорогостоящую технику и специалистов по сносу. Что делать Хочу дать очень важный совет читателям. Если вы знаете о том, что земля под вашим домом изымается и ваш дом подлежит сносу, заблаговременно сделайте оценку рыночной стоимости вашей квартиры в специализированных риелторских агентствах.

Этот документ необходим на тот случай, если муниципальные органы существенно занизят рыночную стоимость вашей квартиры. Тогда в суде у вас будет серьезный аргумент.

Потому что даже международная практика показывает, что при сносе дома оценки государства и собственников разнятся. Мне известен пример, когда в Англии жители смогли через суд добиться более высокой на 5 процентов от рыночной стоимости их жилья, что немало оценки своих домов.

У нас разница между государственной оценкой и оценкой собственника доходит до двадцати процентов. И, что важно, наши суды достаточно часто принимают в таких конфликтах сторону собственника при наличии оснований например, оценки независимых экспертов.

Еще один совет жителям аварийных домов: обязательно застрахуйте свое жилье. В России, кстати, до сих пор не является страховым случаем стихийное бедствие.

Правильно оформленная страховка поможет компенсировать собственнику многие расходы. Какая форма компенсации после 1 марта положена жителям этих домов до 1 марта им давали квартиры в новых домах в этом же районе? Рыночная стоимость пятиэтажек меньше по сравнению с новым жильем. В других регионах РФ, где нет местного законодательства на эту тему, ситуация хуже - будет действовать новый Жилищный кодекс.

То есть денежная компенсация будет только за приватизированные в сносимом доме квартиры. Решение о приватизации нужно принимать в каждом конкретном случае. Например, приватизация станет обременением для одиноких стариков, у которых нет наследников и некому оставить квартиру.

Эти люди просто не осилят расходы по оплате собственного жилья. Лучший вариант для них - получить при сносе дома квартиру по социальному найму. Еще один распространенный вопрос: стоит ли приватизировать маленькую квартиру, в которой живут несколько человек. Или получить жилье по соцнайму. Квартира по соцнайму будет большей площади в этом случае, согласно норме предоставляемого жилья в Москве - 18 квадратных метров на человека.

Но тогда вы уже не сможете оформить квартиру в собственность, то есть продать ее, подарить, оставить по наследству своим детям и т. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Вы можете выгодно продать квартиру - даже если дом подлежит сносу Источник: Горячая Линия Недвижимости. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. Всероссийская реновация по немосковским правилам Притихшая было реновация снова растревожила собственников жилья — теперь уже не Покупатель садового участка может получить налоговый вычет Минфин опубликовал разъяснения по налоговому вычету по НДФЛ для собственников домов.

Не ссорьтесь с квартирантами. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Nicita , Tageeva , Judi , Антон Смолев , Retrest , GreetS , Новости недвижимости. Всероссийская реновация по немосковским правилам. Покупатель садового участка может получить налоговый вычет. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду. Можно ли отменить дарственную? Как сэкономить на коммуналке, или Что могут решать ТСЖ.

Почему сделки на вторичном рынке могут рассыпаться. Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта. Зарубежная недвижимость: что день грядущий нам готовит? Маркетинговая стратегия в современных реалиях: роль и боль.

Можно ли продать аварийное жилье?

Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются:. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи.

Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя — введенным в заблуждение. О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП. Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь.

Кроме того, такую недвижимость покупают как правило, с хорошим дисконтом в надежде получить выкупную стоимость в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению.

Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания. Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье. Нормативы и сроки: данная проблема решается индивидуально в каждом регионе, то есть конкретных сроков расселения после признания здания аварийным нет.

Это обозначает, что неизвестно, когда новый хозяин получит компенсацию, и каков ее будет размер. Что касается представления новой квартиры, в этом случае непонятно, как будет рассчитываться положенный владельцу метраж жилплощади, и какого вида будет новое жилье. Однако до 1 сентября года должны быть переселены все жильцы аварийных домов, признанных таковыми до 1 января года.

Предоставление кредита: банки не предоставляют ипотеку на приобретение аварийного жилья, а если и дает средства, то требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это делается для минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки. Ветхое и аварийное жилье таковым не является по определению, потому воспользоваться данными средствами невозможно как в полном объеме, так и в виде частичной оплаты.

Размер выкупной цены за аварийное жилье определяют вместе с собственником. Если же появляются спорные моменты, разрешение возможно в суде. После определения выкупной цены заявитель получает денежную сумму и имеет право распоряжаться ею на свои нужды.

Бывает так, что дом официально еще не признан аварийным, но его надо снести в целях застройки квартала. Обычно такие дома в большинстве своем без пяти минут аварийные. Тогда городская администрация обязана изъять участок, на котором стоит здание, для муниципальных нужд, поэтому квартиры кроме неприватизированных ей приходится выкупать. Зарегистрировав свое решение о судьбе объекта в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом.

По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления. До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению — сдавать в аренду, продавать или дарить.

Сделка проходит по обычной схеме. После того как собственника уведомили о предстоящем выкупе, повышать цену изымаемого имущества, например делать предпродажный ремонт, ему нет никакого смысла, так как эти затраты никто не возместит. Увеличить выкупную стоимость, которую устанавливает оценочная комиссия, не выйдет. По закону запретов по данному вопросу нет, поэтому у граждан на сегодняшний день имеется такая возможность.

В подтверждение этого действует ФЗ от Однако на практике все происходит по-другому. Если дом признан аварийным и включен в список местной администрации, то тогда в регистрации будет отказано, так как жителей будут переселять. Однако если гражданину отказано в регистрации, ссылаясь при этом на постановление муниципальной власти, то данный акт противоречит нормам закона и может быть обжалован в судебном порядке.

Запрет установлен только на приватизацию аварийных жилых помещений статья 4 ФЗ от Прописаться в аварийном доме могут как члены семьи собственника, так и члены семьи нанимателя, если речь идет о муниципальной квартире. На условиях договора социального найма для регистрации необходимо получить согласие наймодателя. Согласие необходимо по причине того, что прописать гражданина будет невозможно, если площадь квартиры этого не позволяет статья 70 ЖК РФ.

Таким образом, законодательство прямо не запрещает прописаться в аварийном доме. Хотя муниципальные органы в большинстве случаев отказывают в регистрации. В таком случае нужно обращаться в суд. Продать квартиру в аварийном доме можно даже с долгами за предоставленные коммунальные услуги. Однако это возможно, если покупатель согласится их оплатить или если вычесть сумму долга из стоимости квартиры. Конечно, при этом нужно составить соответствующее соглашение и расписку. Также невозможно продать квартиру, находящуюся в залоге, без согласия залогодержателя.

В районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 2-этажные или бараки, соответственно, в них мало соседей, больше парковочных мест. Меньшая стоимость. По сути, это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем.

Кроме того, среди плюсов - главный возможный бонус. Минусы Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант — сдавать такую квартиру в аренду.

Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая. Стоит ли покупать кота в мешке Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель — инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать.

А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение.

Нюансы изнасилования. Алименты: пять способов платить и… не платить. Да не судимы будем! Какие ограничения накладывает судимость на гражданина. Все участковые Якутска. Арест под честное слово: все о домашнем аресте и подписке о невыезде. Сколько стоит стать законным водителем "inDriver"?

Где и как отметить День рождения. Россиянам разрешили оформить захваченные прирезки к участкам. Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме. Безработных лишат полиса ОМС. Статьи Право знать Право знать. Автор: Федорова Евдокия. Кто продает аварийное жилье, на что надеются его покупатели, как происходит сделка и какие существуют ограничения?

Об этом читайте в этом материале. Обычный порядок Продажа осуществляется в обычном порядке. Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания. Однако при покупке такой квартиры могут появиться некоторые трудности: 1. Цена вопроса Размер выкупной цены за аварийное жилье определяют вместе с собственником.

Изъятие Бывает так, что дом официально еще не признан аварийным, но его надо снести в целях застройки квартала. А прописаться можно? Запреты на продажу Продать квартиру в аварийном доме можно даже с долгами за предоставленные коммунальные услуги. Покупка в доме под снос: плюсы и минусы Плюсы В районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 2-этажные или бараки, соответственно, в них мало соседей, больше парковочных мест. Возврат к списку. Нюансы изнасилования Алименты: пять способов платить и… не платить Да не судимы будем!

Какие ограничения накладывает судимость на гражданина Все участковые Якутска Арест под честное слово: все о домашнем аресте и подписке о невыезде Сколько стоит стать законным водителем "inDriver"?

Где и как отметить День рождения Россиянам разрешили оформить захваченные прирезки к участкам Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме Безработных лишат полиса ОМС. Архив выпусков "Эхо столицы". Погода в Якутске. Прогноз на 2 недели. Gismeteo Прогноз на 2 недели.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Сегодня За все время АллоЮрист - Аварийное жилье - Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме. Расселение аварийного жилья относится к одной из давних проблем собственник недвижимости. Очередь на расселение движется медленно, правила предоставления жилплощади меняются.

Поэтому многие собственники квартир желают избавится от этого бремени. При этом, другие граждане хотят купить аварийное жилье, чтобы получить квартиру в новостройку. На первый взгляд сделка является выгодной сразу для двух сторон. Рассмотрим, можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме. Закон не налагает запрета на продажу жилья в доме, признанном аварийным. Собственник имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

До утверждения новой программы по расселению ветхого и аварийного жилья такая сделка имела определенные выгоды. Собственник мог получить новую жилплощадь, взамен аварийной. В году предусматривается обязанность собственника внести доплату между выкупной ценой и стоимостью новой квартиры. Причем, органы местного самоуправления зачастую специально занижают выкупную стоимость, чтобы владелец аварийного жилья закрепил более высокую стоимость.

Поэтому покупатель квартиры, имеющий цель получить новое жилье, может значительно потерять в цене. Маловероятно, что сделка будет выгодной. Вне зависимости от способа, собственник имеет право на получение выкупной рыночной цены за свое имущество. Закон не запрещает собственнику лично продать квартиру в аварийном доме третьему лицу. На объект распространяются все общие правила на продажу:.

Из обязательств относительно аварийного жилья можно выделить обязанность предупреждения покупателя о статусе жилья. В противном случае данный факт может стать причиной оспаривания сделки. Покупатель может заявить суду, что он не был уведомлен. Поэтому к общему перечню документов при продаже квартиры целесообразно приложить решение органа местного самоуправления о признании дома аварийным. Аварийность дома не является причиной для освобождения от налогообложения.

Исключение предусмотрено для лиц, которые владели объектом более 5 лет в случае купли-продажи и 3 лет в случае дарения и наследования. Но уполномоченный орган не вынес решение о расселении или переселении жильцов. Выкуп проводится на основании судебного решения. Но единственное на что может претендовать собственник, это выкупная цена. Закон не предусматривает возможность принуждения органа местного самоуправления к предоставлению нового жилья.

Обзор судебной практики от года доказывает, что районные суды не обязаны заставить уполномоченный орган переселить граждан, если отсутствует соответствующее соглашение между сторонами.

Компенсация перечисляется только собственникам квартир, в изымаемом доме. Наниматели жилья по договору социального найма должны получить альтернативную жилплощадь на аналогичных условиях. Сроки и порядок изъятия, размер компенсации устанавливается по соглашению сторон.

Закон строго регламентирует, как рассчитывается выкупная цена аварийной квартиры. Данные нормы содержит ст. Возмещение полагается каждому собственнику квартиры. Поэтому, если владельцев несколько, каждый из них получит свою долю. Несовершеннолетний собственник также получает средства на личный счет. Не предусматривается возможность выплаты компенсации наличными. Средства могут быть перечислены только на счет владельца. Поэтому, если в отношении гражданина возбуждено исполнительное производство за неуплату коммунальный услуг, то средства будут списаны в погашение долга.

Часто граждане задумываются если купить аварийную квартиру, дадут ли новую. Как показывает практика, не всегда. Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда орган местного самоуправления вынес решение о расселении и жильцы получили соответствующее уведомление.

В такой ситуации продать квартиру можно, но сделка может быть признана мошенничеством. Так как покупатель не имеет цели владеть объектом и использовать его по назначению. Он совершает ее, чтобы потом переехать в новостройку. Ситуация имеет все признаки мнимой сделки.

В соответствии с законодательством, правом на получение новой квартиры имеет лицо, которое является собственником только одной квартиры. Владельцы альтернативного жилья могут только получить компенсацию. Поэтому граждане, которые являются владельцами не только аварийной квартиры, могут пойти на такую сделку. Но покупателю нужно принять во внимание, что в случае оспаривания сделки, средства будут ему возмещаться в течение длительного времени.

Вот чем опасна такая сделка. Оформить регистрацию в аварийном многоквартирном доме можно с согласия собственника через паспортный стол по месту расположения объекта. Закон не содержит запрета на временную или постоянную регистрацию в аварийных домах. Собственник имеет полное право на общих основаниях зарегистрировать в квартире как своих близких, так и посторонних граждан. Однако регистрация не является основанием возникновения права собственности. Поэтому граждане не получают право на долю квартиры или на получение нового жилья.

Если гражданин не является собственником или нанимателем жилья по договору социального найма, то он не может быть внесен в очередь на переселение. Данное правило относится и к несовершеннолетним детям владельцев квартир, если они не являются собственниками доли жилья. Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда районная администрация накладывает запрет на регистрацию в связи со сносом объекта.

Это возможно после выдачи жильцам уведомления о расселении. Покупка квартиры в аварийном доме является сомнительной сделкой. С одной стороны, она имеет ряд плюсов. Таких как, низкая цена, возможность получения нового жилья. С другой — покупатель может быть признан мошенником или получить запрет на регистрацию в собственной жилплощади. В случае возникновения сложностей при покупке аварийной квартиры или при признании сделки незаконной, необходимо получить помощь юриста.

Обратитесь к квалифицированному специалисту прямо на нашем сайте. Юридическая поддержка к вашим услугам круглосуточно. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями.

Оцените статью 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Приобретение аварийной жилплощади с участием средств материнского капитала невозможна.

Мер поддержки предусмотрена для улучшения условий проживания семей с детьми. Проживание несовершеннолетних в аварийной квартире явно не соответствует целям господдержки. При оформлении ипотечного кредита банк настаивает на проведении оценки объекта.

Если оценочный отчет будет содержать сведения о признании дома аварийным, банк откажет в совершении сделки.

Как продать квартиру в ветхом доме и как продать квартиру, полученную взамен ветхого жилья

При реализации квартир, находящихся в аварийных домах, стороны, участвующие в сделке, должны помнить о том, что такая сделка будет иметь ряд своих особенностей. Для того, чтобы дом был признан аварийным, он должен соответствовать ряду условий, определенных в действующем законодательстве:. Выявление одного из перечисленных факторов или всех сразу осуществляется муниципальной комиссией по имуществу на основании обследования конкретного дома. В срок не более тридцати дней с момента получения комиссией заявления на проведение исследования конкретного дома она должна провести весь комплекс мероприятий, направленных на установление фактического состояния дома и подготовить отчет о проведенном исследовании с последующим предоставлением полученной информации в уполномоченные органы для принятия решения о признании дома аварийным или об отказе в таком действии.

В настоящие дни, когда активно проходит застройка городов новыми корпусами и доступность кредитов и ипотеки набирает обороты, собственники стараются избавиться от своего ветхого жилья. А программы реновации тем более подогревают аппетиты риелторов и других предприимчивых граждан. Так можно ли продать квартиру в доме, признанном ветхим и аварийным? Однако ваши покупатели не смогут получить ипотеку и не смогут использовать материнский капитал. Ни один банк, ни Пенсионный фонд не выдадут средства для приобретения ветхой недвижимости. Процедура изъятия ветхого жилья проходит следующим образом.

Продажа квартиры в аварийном доме: возможности и риски

Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются:. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи. Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя — введенным в заблуждение. О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП. Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь. Кроме того, такую недвижимость покупают как правило, с хорошим дисконтом в надежде получить выкупную стоимость в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению. Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Можно ли продавать и покупать квартиры в домах, которые участвуют в программе реновации и как это правильно сделать.  Популярный вопрос среди продавцов и покупателей квартир в Москве — можно ли продавать и покупать квартиры в домах, которые участвуют в программе реновации и как это правильно сделать. Расскажем об условиях программы и правилах продажи. Ларина Нехорошкова. Быстро продает квартиры. Что такое реновация. Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой.

Напомним: речь в данной статье идет об изъятии земельных участков, сносе домов и выселении жильцов. Повторение пройденного Кратко напомним суть основных частей й статьи, рассмотренных в предыдущем выпуске проекта. Изъятие земли под домом и последующий снос самого дома возможны только тогда, когда доказано, что чиновники действуют исходя из действительных государственных муниципальных нужд. Отменено право чиновников на тайну. Жителей домов, определенных под снос, должны за год и в письменном виде известить о принятом решении.

В данной статье мы рассмотрим возможность продажи квартиры в доме, признанным аварийным. Опишем детальный процесс продажи ветхого жилья. Разберем какие документы необходимы для совершения сделки, все возможные нюансы, особенности и риски при покупке или продаже квартиры.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    Взял кредит для якобы покупки кучи добра для жены, заодно, с её согласия купил загородную недвигу по баснословно завышенной стоимости в договоре, а не в реале, компенсация продавцу наликом за доп налоги на доход сверх копеечной реальной стоимости. Супруг же даёт согласие на покупку конкретного объекта, а не трату конкретной цены? На крайняк доплатить пртдавцу не за недвигу, а за скважину, запчасти от старой техники, брошенной на участке. Сдать это на металлолом, до начала суд разбирательства, сказав супругу, что оч выгодно продал. И вуаля. Ну и шубу ей с авито купи, или две. Всё равно до суда не выкинет их. С ценами на них та же история.

  2. Леокадия

    Лайк однозначно ??????

© 2018-2021 eda-y.ru